Самый богатый человек страны скупает «элитку»
Рейтинг миллиардеров России возглавил Михаил Прохоров. Сегодня состояние бизнесмена превышает $14 млрд. Примечательно, что самый богатый человек России на волне кризиса инвестирует в … элитную недвижимость!
Решение обратить свой взор и финансовые влияния в сторону рынка недвижимости Михаил Прохоров принял в конце 2007 года, когда он как раз делил совместный бизнес – холдинг «Интеррос» - с Владимиром Потаниным. Однако в начале 2008 года структуры Михаила Прохорова и Владимира Потанина сократили долю в ОАО «Сити», управляющего одной из самых амбициозных строек столицы — ММДЦ «Москва-Сити». Ранее бизнесмены контролировали около 47% компании, а в результате сделики 19,09% ОАО приобрела корпорация Mirax Group. Как объяснили партнеры, причина продажи заключалась в «неясных правилах игры и отсутствии гарантий на этом рынке».
В конце марта 2008 Владимир Потанин выкупил долю партнера в ЗАО «КМ Инвест», продажа которой принесла господину Прохорову около $5 млрд. Еще около $7 млрд бизнесмен получил от продажи 25% плюс одна акция «Норникеля» «Русалу» Олега Дерипаски. Часть этих средств господин Прохоров и инвестировал в девелопмент и ленд-девелопмент.
Для этого в структуре группы ОНЭКСИМ было создано две компании — для развития элитных девелоперских проектов и формирования земельного банка. Девелоперская компания стала заниматься строительством элитных объектов в Москве и городах-миллионниках. На аукционе по продаже имущества Минобороны структуры господина Прохорова приобрели земельный участок площадью 12 га рядом с Рублевским шоссе, где планируется реализовать один из подобных проектов.
Г-н Прохоров так пояснил свои планы: «В рамках диверсификации как таковой для хэджирования рисков, для заработка я хочу развивать направление элитной недвижимости». По его словам, такая недвижимость характерна для городов с населением более 7 млн человек или в местах уникального отдыха - «вроде южного берега Франции». Одно из ее свойств - у такой недвижимости понижена ликвидность, но она никогда не падает в цене и является хорошим элементом залога. По словам Прохорова, потребитель элитной недвижимости появляется все чаще в Азии. Один из объектов бизнесмена будет, по его словам, и в Юго-Восточной Азии. Всего же он рассматривает девять направлений. «Вопрос заключается в том, что не надо рассматривать направления «элитная недвижимость» как здание. Это может быть земля, может быть гостиница, курорт и прочее», - отмечает Прохоров.
Накануне кризиса миллиардер официально объявил, что готов скупить у девелоперов все «по дешевке». «Я оставлю определенные средства в кэше и буду следить за (девелоперским) рынком», - пообещал тогда Михаил Прохоров.
По словам Прохорова, в ходе формирования земельного банка до 2010 года планируется консолидировать более 10 тыс. га для развития сельского хозяйства и столько же под девелоперские проекты. Структуры Михаила Прохорова последние несколько месяцев занимаются скупкой земельных участков в Московском регионе.
Кроме создаваемых земельной и девелоперской компаний после продажи акций «Сити» у Михаила Прохорова остался также 30-процентный пакет акций ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН). Эта компания владеет большим земельным банком в Подмосковье: позапрошлым летом ОПИН купила 3,2 тыс. га в Тверской области. К 2028 году девелопер собирается построить здесь город, в котором будут проживать 29 тыс. человек; объем инвестиций оценивается в $3,1 млрд. Также ОПИН управляет реализацией проекта строительства горнолыжного курорта «Роза хутор» в Красной Поляне.
Comments Off
Рубрики: Новости