«Пружина» сжалась до предела
Опубликовано 30 марта 2009. Автор: admin
На многих крымских стройках царит пугающая тишина. Не видно людей, автомашин, замерли стрелы башенных кранов. Означает ли это, что кризис в строительной отрасли усугубляется? Но ведь строителям была обещана помощь государства. Или она ещё не успела дойти до них? С этого вопроса мы начали беседу с президентом строительной компании «Консоль» Владимиром КОНСТАНТИНОВЫМ.
Общеизвестно, что ещё в феврале Кабмин Украины решил прокредитовать завершение строительства жилых домов, доведённых до девяноста процентов готовности, - говорит он. - Был составлен перечень объектов, нуждающихся в финансовой поддержке. Но её пока не последовало. Мы не знаем причины задержки, но настораживает какое-то неадекватное, пассивное отношение правительства к этой проблеме. Вместо конкретной помощи мы слышим одни обещания. Может быть, в бюджете катастрофически не хватает средств, так об этом необходимо прямо сказать строителям, а не обнадёживать их понапрасну.
Как вы считаете, сбываются ли предсказания экспертов и ваши в том числе, что в первом квартале текущего года строительная отрасль достигнет дна кризиса?
Думаю, теперь уже можно говорить о том, что самым тяжёлым месяцем для строителей оказался февраль, хуже уже не будет. Это стало ясно в марте: сейчас постепенно становится легче.
Думаю, теперь уже можно говорить о том, что самым тяжёлым месяцем для строителей оказался февраль, хуже уже не будет. Это стало ясно в марте: сейчас постепенно становится легче.
В чём это выражается?
Прежде всего начинает проявляться накопленный ранее запас прочности экономики. Насколько могла, она просела, «пружина» сжалась до предела. Теперь, как мы надеемся, начнёт разжиматься. Строители успели осмыслить кризисную ситуацию и приспособиться к ней. Они не сидели сложа руки, искали пути выхода из кризиса и начинают работать более результативно.
Прежде всего начинает проявляться накопленный ранее запас прочности экономики. Насколько могла, она просела, «пружина» сжалась до предела. Теперь, как мы надеемся, начнёт разжиматься. Строители успели осмыслить кризисную ситуацию и приспособиться к ней. Они не сидели сложа руки, искали пути выхода из кризиса и начинают работать более результативно.
Насколько изменились условия на рынке недвижимости в связи с кризисом?
Резко сократилось кредитование строительства, произошло снижение цен на недвижимость, хотя они не обвалились, как кое-кто предсказывал, уменьшился уровень зарплаты в строительстве. С учётом этих новых реалий мы выстраиваем более подходящие для нас и предсказуемые схемы ведения бизнеса.
Резко сократилось кредитование строительства, произошло снижение цен на недвижимость, хотя они не обвалились, как кое-кто предсказывал, уменьшился уровень зарплаты в строительстве. С учётом этих новых реалий мы выстраиваем более подходящие для нас и предсказуемые схемы ведения бизнеса.
Можно ли надеяться на скорое возрождение отрасли, когда кризис поставил на колени чуть ли не всю экономику Украины?
Наша экономика в силу многих объективных и субъективных причин подверглась более быстрой разбалансировке, чем в других странах, но она способна и к быстрому восстановлению. А тем более строительная сфера. Жилые дома ведь из-за границы не привезёшь, мы сами должны строить их. На Украине существует огромная как явная, так и скрытая потребность в новом комфортном жилье, которая вновь скоро начнёт давать о себе знать.
Наша экономика в силу многих объективных и субъективных причин подверглась более быстрой разбалансировке, чем в других странах, но она способна и к быстрому восстановлению. А тем более строительная сфера. Жилые дома ведь из-за границы не привезёшь, мы сами должны строить их. На Украине существует огромная как явная, так и скрытая потребность в новом комфортном жилье, которая вновь скоро начнёт давать о себе знать.
Какие строительные компании смогут пережить кризис?
Те, которые имеют собственную производственно-техническую базу, то есть располагают собственными заводами по производству сборного железобетона, щебня, песка, товарного бетона, домостроительными комбинатами, автотранспортом, крановым хозяйством. Этой базой нелегко управлять, зато у тебя всё своё и ты не страдаешь от того, что сторонняя организация повышает тарифы на свои услуги, цены на строительные материалы. Менее других от кризиса пострадали фирмы, которые не были подвержены гигантомании. Зато в тяжелейшей ситуации оказались киевские компании, которые занимались сооружением грандиозных жилых комплексов стоимостью более ста миллионов долларов. Когда прекратилось кредитование этих комплексов, возникла безвыходная ситуация. Полный крах, всё остановилось. После кризиса вряд ли кто замахнётся на гигантские объёмы строительства, проще возводить жилые комплексы по частям, по блокам. Следует браться за краткосрочные проекты, которые легче профинансировать.
Те, которые имеют собственную производственно-техническую базу, то есть располагают собственными заводами по производству сборного железобетона, щебня, песка, товарного бетона, домостроительными комбинатами, автотранспортом, крановым хозяйством. Этой базой нелегко управлять, зато у тебя всё своё и ты не страдаешь от того, что сторонняя организация повышает тарифы на свои услуги, цены на строительные материалы. Менее других от кризиса пострадали фирмы, которые не были подвержены гигантомании. Зато в тяжелейшей ситуации оказались киевские компании, которые занимались сооружением грандиозных жилых комплексов стоимостью более ста миллионов долларов. Когда прекратилось кредитование этих комплексов, возникла безвыходная ситуация. Полный крах, всё остановилось. После кризиса вряд ли кто замахнётся на гигантские объёмы строительства, проще возводить жилые комплексы по частям, по блокам. Следует браться за краткосрочные проекты, которые легче профинансировать.
Вам известно, какое количество игроков рынка недвижимости были вынуждены покинуть его?
Точными сведениями на этот счёт не располагают даже государственные органы. Могу сказать, что ушли перекупщики, спекулянты: поняли, что теперь им здесь делать нечего. Некоторые фирмы остановили работу на своих объектах до лучших времён. В разных крымских городах заморожено от сорока до шестидесяти процентов строек, в других регионах Украины ситуация ещё хуже. Например, в Одессе, Киеве, Харькове, Днепропетровске остановлена работа более чем на восьмидесяти процентах строек. Кстати, подчеркну, что наша компания не заморозила ни одного объекта.
Точными сведениями на этот счёт не располагают даже государственные органы. Могу сказать, что ушли перекупщики, спекулянты: поняли, что теперь им здесь делать нечего. Некоторые фирмы остановили работу на своих объектах до лучших времён. В разных крымских городах заморожено от сорока до шестидесяти процентов строек, в других регионах Украины ситуация ещё хуже. Например, в Одессе, Киеве, Харькове, Днепропетровске остановлена работа более чем на восьмидесяти процентах строек. Кстати, подчеркну, что наша компания не заморозила ни одного объекта.
Не пришло ли время для разработки планов послекризисного развития строительных организаций?
Каждая из них должна развиваться в рамках выбранной стратегии. А насколько правильно она была выбрана, как раз можно проверить во время кризиса. Если говорить о нашей компании, то мы пересматриваем свою политику в отношении объёмов строительства, количества одновременно возводимых домов, цен на жильё, расхода сил, материальных и финансовых средств.
Каждая из них должна развиваться в рамках выбранной стратегии. А насколько правильно она была выбрана, как раз можно проверить во время кризиса. Если говорить о нашей компании, то мы пересматриваем свою политику в отношении объёмов строительства, количества одновременно возводимых домов, цен на жильё, расхода сил, материальных и финансовых средств.
Может быть, теперь более актуальными станут проблемы энергосбережения?
Уверен: тот, кто сейчас начинает внедрять энергосберегающие технологии, через десять-пятнадцать лет будет иметь огромные преимущества по сравнению с конкурентами. Природный газ дешеветь не будет, да и его запасы на планете небезграничны - значит, нужно искать неиссякаемые источники энергии. В Крыму, как говорится, сам Бог велел заниматься использованием энергии солнца. За счёт неё можно полностью обеспечивать дома горячей водой и частично - отапливать их, причём почти круглогодично.
Мы уже собрали одну такую энергоустановку, проектируем два дома с солнечными радиаторами. Строителям придётся заняться и созданием котельных, работающих на каменном угле, которые будут обходиться значительно дешевле газовых. Это не те котлы старого типа, которые когда-то страшно дымили и загрязняли сажей окрестности. Сегодня в экономически развитых странах выпускаются экологически чистые котлы с надёжной системой очистки, оснащённые автоматикой. Внешне такие котлы почти ничем не отличаются от газовых, такие же компактные.
Устанавливаются они не на крыше дома, а внизу, на бетонной площадке и могут отапливать целые кварталы. Будут создаваться новые отопительные системы с использованием современной теплоизоляции, нанесённой на трубы в заводских условиях.
Уверен: тот, кто сейчас начинает внедрять энергосберегающие технологии, через десять-пятнадцать лет будет иметь огромные преимущества по сравнению с конкурентами. Природный газ дешеветь не будет, да и его запасы на планете небезграничны - значит, нужно искать неиссякаемые источники энергии. В Крыму, как говорится, сам Бог велел заниматься использованием энергии солнца. За счёт неё можно полностью обеспечивать дома горячей водой и частично - отапливать их, причём почти круглогодично.
Мы уже собрали одну такую энергоустановку, проектируем два дома с солнечными радиаторами. Строителям придётся заняться и созданием котельных, работающих на каменном угле, которые будут обходиться значительно дешевле газовых. Это не те котлы старого типа, которые когда-то страшно дымили и загрязняли сажей окрестности. Сегодня в экономически развитых странах выпускаются экологически чистые котлы с надёжной системой очистки, оснащённые автоматикой. Внешне такие котлы почти ничем не отличаются от газовых, такие же компактные.
Устанавливаются они не на крыше дома, а внизу, на бетонной площадке и могут отапливать целые кварталы. Будут создаваться новые отопительные системы с использованием современной теплоизоляции, нанесённой на трубы в заводских условиях.
Ускорится ли внедрение новых строительных технологий?
Однозначно. Нам нужны менее материалоёмкие технологии, строительная площадка всё более будет превращаться в конвейер по сборке зданий из готовой комплектации, требующей минимальной отделки. Получат ускоренное развитие современные предприятия по выпуску газобетона, деревянных и металлопластиковых окон со стеклопакетами, изделий для крупнопанельного домостроения. Это - будущее строительной отрасли, и ждать его осталось недолго.
Однозначно. Нам нужны менее материалоёмкие технологии, строительная площадка всё более будет превращаться в конвейер по сборке зданий из готовой комплектации, требующей минимальной отделки. Получат ускоренное развитие современные предприятия по выпуску газобетона, деревянных и металлопластиковых окон со стеклопакетами, изделий для крупнопанельного домостроения. Это - будущее строительной отрасли, и ждать его осталось недолго.
Интервью взял Иван ДЬЯКОВ.
Фото автора.
Фото автора.
Comments Off
Рубрики: Новости