Ужасы недостроя или жизнь под стрелой
Опубликовано 04 марта 2009. Автор: admin
В Киеве возникло новое явление - люди-призраки, живущие в призрачных квартирах. Они не бомжи. До недавнего времени они считались состоятельными перспективными инвесторами новостроек и с нетерпением ждали новоселья. Сейчас оказались под открытым небом. Точнее, под несуществующей крышей несуществующих домов…
Жизнь под стрелой
Картина, которую могут каждый день наблюдать пассажиры из окон проезжающих маршруток и трамваев, шокирует: суетящиеся рабочие, движущаяся стрела подъемного крана, пустые глазницы окон и белье на балконе шестого этажа. Здесь уже живут на третьем этаже новостройки, крыша у которой появится через полгода или год, или три…
Такие странные «поселения» в несуществующих домах есть не только в столице. Во многих крупных городах на «замороженных» стройках селятся люди, вложившие деньги в строительство.
Корреспондент решил наведаться по одному из таких «адресов». Вход на территорию стройки, как водится, - через дырку в зеленом заборе. Над дыркой - табличка: «Опасно! Входа нет!». Мокрый снег превращает глину под ногами в отвратительное месиво. Передвигаться по территории можно только в высокой водонепроницаемой обуви. Ботинки по щиколотку засасывает в грязь. Над головой движется стрела подъемного крана.
- Вам чего? - откуда-то вырастает охранник.
- Пришла посмотреть планировку, пытаюсь играть роль сумасбродного покупателя «первички».
- Оно вам надо? - охранник закуривает. - Что, деньги лишние? - дядька сминает «десятку» и вразвалку уходит прочь.
Квартира с застекленными окнами - на шестом этаже. Чтобы до нее добраться, надо преодолеть бетонный лабиринт первого этажа, весь опутанный проводами и заставленный деревянными «козлами», пустыми ведрами и бутылками из-под пива.
Обжитую квартиру в доме-призраке на этаже найти не сложно - в ней единственной уже стоит строительная металлическая дверь. Стучусь.
Молодая семья Сергеевых (фамилия и имена изменены) приехала в Киев из Запорожья пять лет назад. Светлана - хорошая швея - тут же устроилась в частную фирму, которая на заказ шила эксклюзивные модели женских костюмов. Ее муж Ярослав вначале нашел себе применение на крупномасштабной стройке на Печерске, затем сменил работу на непыльную - стал личным водителем директора. Дети - Антон и Наташка - пошли в школу.
Перспектива всю жизнь снимать углы не вдохновляла, поэтому семья продала свой дом в Запорожье и вложила деньги в строительство квартиры в одном из спальных районов столицы. Ярослав придирчиво изучал застройщиков, пока не остановил свой выбор на самом, как тогда казалось, надежном. Недостающую сумму заняли в банке.
Строители в срок не укладывались. Когда начался кризис, Ярослав и Светлана лишились прежних работ. Пришлось жене идти на скромное швейное предприятие, а мужу - садиться за руль троллейбуса. Платить за аренду и кредит оказалось нечем.
- Стройка закончится не раньше чем через год, - тихо говорит Светлана. - Жить негде. Возвращаться домой - означает и вовсе остаться без работы. Не сможем отдавать кредит - заберут будущую квартиру. Попытались было отказаться от нее и вернуть хотя бы свои деньги - не получилось, банк не разрешает…
Осенью глава семейства принял решение: «Детей отправляем к бабушкам, а сами поселяемся в новостройке. У нас ведь есть квартира? Есть! Даже канализация есть! Кредит-то за что платим?..» Чтобы прораб на стройке не возражал, постановили каждый месяц платить ему «арендные» 200 гривен.
Сейчас «жилье» Сергеевых мало напоминает их будущую двухкомнатную квартиру. Жутковатые цементные «коробки»: холл, кухня, санузел. В каждой - по газовому примусу. На одном таком женщина подогревает чайник. Он же выполняет роль обогревателя. Нет ни отопления, ни электричества, ни воды. Из благ цивилизации - металлопластиковые окна и входная дверь.
- Ночью примус не спасает. Особенно когда на улице сильный мороз. Спим, тесно прижавшись друг к другу, тогда не так холодно, - Светлана не снимает куртку. - Воду носим из бювета. Каждую субботу ходим к друзьям мыться. Когда я заболела и началась лихорадка, «скорая» отказалась приехать - говорит, вызывайте милицию, раз вы бомжи…
Строителей погубили «задержки»?
По разным данным, сегодня в Украине каждые 7 из 10 жилых домов могут на много лет остаться в статусе недостроя. Строители оказались заложниками кризиса. Их основные источники финансирования - банковские кредиты и народные деньги - иссякли. Первые - по причине краха банковской системы. Вторые - из-за эпидемии недоверия к строителям. Кстати, строители, как и банки, вырастили это недоверие сами. По статистике, которую нам сообщили в Ассоциации застройщиков Украины, даже в лучшие времена только один из пяти объектов сдавался вовремя. Причем «грешат» с задержками по срокам не только маленькие, но и солидные именитые компании.
- Теперь расшевелить рынок первичной недвижимости не могут ни хороший дисконт, с которым пытаются торговать несуществующими квартирами многие компании, ни обещания властей поддержать эту отрасль материально, - комментирует эксперт рынка недвижимости Украины Алексей Сотников.
Кстати, сами строители не в восторге от заявления премьера Ю.Тимошенко выделить им сумму в несколько миллиардов для того, чтобы завершить и сдать все уже начатые жилые дома. И вот почему.
Проблема первая. Откуда средства?
В Кабмине уверяют, нужная сумма наберется из стабфонда. Не хватит ее - добавят из резервов Нацбанка. Кроме того, как поговаривают операторы рынка, чтобы реанимировать отрасль, руководство страны собирается запустить печатный станок.
Проблема вторая. Кто получит деньги?
Неизвестно. Минрегионстрой заверяет, что еще с конца прошлого года создан реестр недостроев, в который попали 750 объектов (140 тысяч квартир). Правда, ни один застройщик еще не видел этого реестра. По словам министра строительства и регионального развития Василия Куйбиды, список создавался на основе данных, поступающих из областных администраций, банков и государственной строительной инспекции.
В профильном министерстве уверяют: финансовая поддержка будет оказана только тем строительным компаниям, чьи объекты еще не распроданы. При этом застройщики должны быть готовы реализовывать жилье по цене более низкой, чем опосредованная стоимость квадратного метра в данном регионе, определенная Минрегионстроем.
Проблема третья. Как быть инвесторам?
- Если все квартиры в новостройке уже проданы, это означает, что застройщик должен выполнить обязательства перед инвесторами и закончить возведение объекта своими силами, - убежден г-н Куйбида. - Государство не может оказывать ему помощь. Не выполняются сроки? В чем причина? Чтобы разобраться в этом, существуют прокуратура, суд.
Суды со строителями еще больше подорвут их и без того небезупречную репутацию. Если так дальше пойдет, на строительной отрасли можно будет поставить крест. А это уже катастрофа не только для экономики страны (не секрет, что одно рабочее место строителя «кормит» еще 7-8 рабочих в смежных отраслях), но и для каждого из сотен тысяч инвесторов, ожидающих своего жилья. Им только и останется, что последовать примеру семьи Сергеевых из Киева.
Комментировать »
Рубрики: Новости